上周五,小編跟朋友去看瞭兩套老破小,同一小區,同樣的房齡,不同的是,一套是4樓,另一套是8樓。
朋友果斷地選擇瞭4樓那套,雖然8樓那套價格更便宜,面積還略大一點。
原因有兩點:
1)嫌棄8樓那套是頂樓;
2)沒有電梯,天天來回爬8樓受不瞭。
問題來瞭,在天津買二手房,有沒有電梯,到底重不重要?
01
口說無憑,實例為證。
●紫芥園
別看該小區房齡老,2001年的房子,但定位很高,做到全是大戶型,還有230多平米的五室。
不過,房價卻差距極大。
貝殼二手房今年成交的3套,一套賣到瞭3萬6,而另兩套的成交價才2萬多。
有意思的是,賣不上價的是5層到頂的洋房,售價高的反而是9層到頂的小高。
你說奇怪不奇怪?
按理說,洋房應該比小高價格貴,這整個反著來瞭,即使有高低樓層的差距,但也不至於小高比洋房貴出上萬元吧。
帶著好奇的心,小編查看瞭房源詳情,仔細一對比,終於發現瞭玄機——
那兩套5層到頂的房源,都沒有電梯!而9層到頂的那套,有電梯!
值得一提的是,帶電梯的房源不僅賣的貴,成交周期還短。
那兩套5層到頂的成交周期一個304天,一個330天,而這套9層到頂的房源,從掛牌到成交隻用瞭16天!
由此可見,二手房有無電梯,很重要。
●萬科四季花城
要知道,該小區當年可是轟動全城的紅盤,買房都需要靠搶的,而且還挑客戶,全款先選,貸款後選。
就這樣全款客戶還有沒有搶到的,其激烈程度可想而知。
價格方面,2016年高點時,博園5層到頂洋房均價21000元/平米,8層到頂均價20000元/平米。
2017年加推的文園,5層到頂均價20000元/平米,8層到頂均價18000元/平米。
也就是說,當年買新房時,5層到頂要比8層到頂的貴1000-2000元。
然而,如今的二手房市場正好反過來,8層到頂的房子要貴過5層到頂的。
比如四季博園,5層到頂的房源,成交價1萬6左右,10月26日成交的一套更低,才15366元/平米。
而8層到頂的房源,能賣到1萬9。
根本原因就在於電梯!
博園部分5層到頂的房源是沒有電梯的,而8層到頂的都有電梯。所以才造成罕見的“剪刀差”現象。
即使當年買的時候貴,沒有電梯,二手房照樣賣不上價。
而同樣是5層到頂,有電梯的,依然可以賣到1萬9、2萬。
可見,是5層還是8層不重要,重要的是有沒有電梯。
四季雅園也是如此。
有電梯的8層可以比沒有電梯的5層貴出3000多元。
●水溪苑
位於中北鎮、房齡10多年的水溪苑也有類似現象。
同樣是90多平米的兩室,一個能賣到2萬1,一個卻以16971元/平米成交。
價差的根源也是電梯。
02
綜上可見,沒電梯被嫌棄,並不是個例,而已成為大多數人的思維定勢。房價都相差一大截。
怎麼理解這種現象呢?
簡單來說,一個字,懶。現在的人們越來越懶瞭。
逛街被逛淘寶取代,去超市的次數不如京東下的單多,明明樓下就是飯店、菜市場,還是忍不住打開瞭餓瞭麼……
連買房行為,不知不覺也受到懶細胞影響。
新房還好,現在帶電梯已經成為一種標配,不管是洋房還是高層。
但是在二手房市場,沒電梯的高樓層普遍不受待見。
年輕人不願意往上爬,老年人腿腳不方便,雖然思想上接受,但是身體不允許。
而現在90後已經接棒成為樓市主力軍。
有數據顯示,90後買房人占比高達60%,且這一占比還在不斷遞增中。
現在95後已經加入購房大軍,00後也開始露頭。他們更不願意爬樓。
可以說,無論哪個年齡段都不喜歡爬樓。
以致於現在頂樓與標準層的價差極大,已經超過瞭15%,有的老破小甚至高達30%。
所以在投資客眼中,有沒有電梯是一項重要的考量因素,甚至有人給房源標註的分類都是“電梯+學區”、“電梯+地鐵”等等。
可能有人會說,老小區可以加裝電梯啊。
捫心自問,現在成功加裝完電梯的有幾個?講真,政策是好政策,但推行起來太難瞭。
總而言之,沒有電梯的二手房,千萬要慎重!
即使現在買著便宜,後期轉手也費勁,得不償失。