上周五，小編跟朋友去看瞭兩套老破小，同一小區，同樣的房齡，不同的是，一套是4樓，另一套是8樓。

朋友果斷地選擇瞭4樓那套，雖然8樓那套價格更便宜，面積還略大一點。

原因有兩點：

1）嫌棄8樓那套是頂樓；

2）沒有電梯，天天來回爬8樓受不瞭。

問題來瞭，在天津買二手房，有沒有電梯，到底重不重要？

01

口說無憑，實例為證。

●紫芥園

別看該小區房齡老，2001年的房子，但定位很高，做到全是大戶型，還有230多平米的五室。

不過，房價卻差距極大。

貝殼二手房今年成交的3套，一套賣到瞭3萬6，而另兩套的成交價才2萬多。

有意思的是，賣不上價的是5層到頂的洋房，售價高的反而是9層到頂的小高。

你說奇怪不奇怪？

按理說，洋房應該比小高價格貴，這整個反著來瞭，即使有高低樓層的差距，但也不至於小高比洋房貴出上萬元吧。

帶著好奇的心，小編查看瞭房源詳情，仔細一對比，終於發現瞭玄機——

那兩套5層到頂的房源，都沒有電梯！而9層到頂的那套，有電梯！

值得一提的是，帶電梯的房源不僅賣的貴，成交周期還短。

那兩套5層到頂的成交周期一個304天，一個330天，而這套9層到頂的房源，從掛牌到成交隻用瞭16天！

由此可見，二手房有無電梯，很重要。

●萬科四季花城

要知道，該小區當年可是轟動全城的紅盤，買房都需要靠搶的，而且還挑客戶，全款先選，貸款後選。

就這樣全款客戶還有沒有搶到的，其激烈程度可想而知。

價格方面，2016年高點時，博園5層到頂洋房均價21000元/平米，8層到頂均價20000元/平米。

2017年加推的文園，5層到頂均價20000元/平米，8層到頂均價18000元/平米。

也就是說，當年買新房時，5層到頂要比8層到頂的貴1000-2000元。

然而，如今的二手房市場正好反過來，8層到頂的房子要貴過5層到頂的。

比如四季博園，5層到頂的房源，成交價1萬6左右，10月26日成交的一套更低，才15366元/平米。

而8層到頂的房源，能賣到1萬9。

根本原因就在於電梯！

博園部分5層到頂的房源是沒有電梯的，而8層到頂的都有電梯。所以才造成罕見的“剪刀差”現象。

即使當年買的時候貴，沒有電梯，二手房照樣賣不上價。

而同樣是5層到頂，有電梯的，依然可以賣到1萬9、2萬。

可見，是5層還是8層不重要，重要的是有沒有電梯。

四季雅園也是如此。

有電梯的8層可以比沒有電梯的5層貴出3000多元。

●水溪苑

位於中北鎮、房齡10多年的水溪苑也有類似現象。

同樣是90多平米的兩室，一個能賣到2萬1，一個卻以16971元/平米成交。

價差的根源也是電梯。

02

綜上可見，沒電梯被嫌棄，並不是個例，而已成為大多數人的思維定勢。房價都相差一大截。

怎麼理解這種現象呢？

簡單來說，一個字，懶。現在的人們越來越懶瞭。

逛街被逛淘寶取代，去超市的次數不如京東下的單多，明明樓下就是飯店、菜市場，還是忍不住打開瞭餓瞭麼……

連買房行為，不知不覺也受到懶細胞影響。

新房還好，現在帶電梯已經成為一種標配，不管是洋房還是高層。

但是在二手房市場，沒電梯的高樓層普遍不受待見。

年輕人不願意往上爬，老年人腿腳不方便，雖然思想上接受，但是身體不允許。

而現在90後已經接棒成為樓市主力軍。

有數據顯示，90後買房人占比高達60%，且這一占比還在不斷遞增中。

現在95後已經加入購房大軍，00後也開始露頭。他們更不願意爬樓。

可以說，無論哪個年齡段都不喜歡爬樓。

以致於現在頂樓與標準層的價差極大，已經超過瞭15%，有的老破小甚至高達30%。

所以在投資客眼中，有沒有電梯是一項重要的考量因素，甚至有人給房源標註的分類都是“電梯+學區”、“電梯+地鐵”等等。

可能有人會說，老小區可以加裝電梯啊。

捫心自問，現在成功加裝完電梯的有幾個？講真，政策是好政策，但推行起來太難瞭。

總而言之，沒有電梯的二手房，千萬要慎重！

即使現在買著便宜，後期轉手也費勁，得不償失。