大傢好，我是京爺，一名北京房產實操專傢，擁有十年房地產行業經驗，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大數據分析的咨詢師！以下為公眾號提問精選：

1、提問：京爺您好，預算有限，隻能夠到500左右房子，麻煩對比天通苑北二、北三區的兩居電梯和三居步梯價值差異，瞭解情況如下：電梯是鋼混、戶型廳北（110 平 470w）或純南向(110平 500w)，跟樓層也有差異；步梯磚混，南北通透（125平 510w），都是05年房子。考慮10年後出手，磚混下傢會貸不滿，是不是就不好賣瞭，謝謝

回答：你好，北三區的步梯戶型會好一些，可以作為優選。北二區電梯房，廳朝北戶型以後出手沒有北三區廳南戶型好賣。如果下傢是純商貸不太影響貸款年限，所以也不用太擔心。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》

2、提問：京爺好，請問娃明年上小學，如西城買個占坑房，比如榮豐2008這種保值嗎？19平370～390的。預算500左右，如賣瞭大興城區老破小可到700以內。

回答：你好，榮豐2008這種不僅很保值，而且漲得還不錯，沒啥風險可言。當然，如果你希望能降低一些預算，其實平房也是可以，上完學就賣，性價比其實也還可以。目前西城這一兩年上學，都難上較好的學校，看看展覽路的奮鬥銀河，勉強還行。不過，我個人認為，你還不如看看東城的和平裡、龍體板塊，學校好點兒，還能自住。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京買房頂級思維》

3、提問：京爺，您好！靜淑苑96年房子和成府路20號院95年的板樓，面積差不多，但靜淑苑貴瞭50～60w，考慮租金，保值增值，哪個更好？

回答：你好，其實這兩個小區都還不錯，居住環境和人文素質都沒問題。相對來說，靜淑苑關註度高，升值性好一些，特別是這幾年來。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》

4、提問：朱辛莊的新盤附近有飛機場，飛機噪音影響嚴重嗎？會不會有飛機掉下來呀？想買又覺得心裡很在意飛機的問題。

回答：你好，朱辛莊附近的新盤，我印象中飛機噪音影響還好。至於會不會有飛機掉下來，從統計學上來說，不排除，哈哈。不過說實話，這類情況對房價影響不是太大，比如較為典型的是常營，表現其實還不錯。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》

5、提問：京爺您好 我和對象上班在四季青和復興門 想買800左右的房子 有什麼合適的推薦嗎

回答：你好，你這種情況，可以重點考慮海淀這邊，有兩種選擇，一個是公房社區，選擇管理好點兒的社區即可，比如恩濟裡、西三環北路105號院、建設部大院、水科院、彩電小區、羊坊店路3號院；另外一種是選擇新點兒的社區，比如博望園、五福玲瓏居南區等小區。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京這些房產跑贏大盤》

6、提問：京爺您好，請問朝陽國貿附近的禧瑞都是否有投資價值？

回答：你好，禧瑞都的價值在於樓齡新、位置還不錯，但很多戶型一般、體量太小，雖然也能漲，但並不算突出，不適合純投資。如果純投資，閉眼買這些：① 熱點區域，這樣購買力強；② 標桿盤，這樣容易受關註、容易產生泡沫、爆發力強；③ 體量中上，這樣才能有市場活躍度，價格容易刷上去，也容易被投資客看上。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京這些房產跑贏大盤》

歡迎提問，內部資料：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數據：

《獨傢撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨傢樓市大數據實時監測，這些板塊正在上漲》

《北京各小區歷史收益統計，讓你成為投資專傢》

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