近日在北、上、廣、深都相繼宣佈“認房不認貸”的政策後，各省也先後接龍官宣。咱們都知道這是放松房地產的政策，出瞭政策，願望是好的，但政策的效力如何，咱們可以拭目以待。但這幾天面對滿屏的“認房不認貸”，不禁覺得有意思：對於認房和認貸，這兩個要素，可以有四種排列組合（認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房、不認房不認貸），分別代表著房地產政策的限購、寬松、趨嚴和放開，且在國內都執行過：

一、最嚴房地產政策：“認房又認貸”

認房又認貸，其實就是嚴格限購，這裡又分幾種情形：

1、借款人名下無房無貸款，但其傢庭已有一套房，借款人再買房，都按第二套房算。

2、借款人名下無房無貸款，其傢庭也無房，但有過貸款記錄，借款人再買房，都按第二套房算。

3、借款人名下有房有貸款，又申請貸款來買住房，那肯定認定是第二套及以上住房。

4、借款人名下有房無貸款， 又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

認房又認貸的最嚴房地產政策，最早是北京在2010年7月執行，上海於2016年跟進。到瞭2023年，北京、上海都開始松動：認房不認貸。

二、松動點的房地產政策：“認房不認貸”

認房不認貸是以傢庭為單位，隻要購房人傢庭（夫妻加未成年子女）名下在當地登記、網簽的房產為零。不管之前購房人是否有過房貸記錄，在外地是否有房，在當地買房都按首套房利率。

舉個簡單的例子，你在長沙有房貸且未還清，但你在上海沒房，現在買上海房產，算首房首貸。

三、半放開的房地產政策：“認貸不認房”

不再以傢庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買傢庭隻要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

上一次樓市認貸不認房，還是2014年的930新政，當時的威力不亞於核彈級的，它在棚改去庫存的加持下，全國房價幾乎翻瞭一倍。

四、徹底放開限購：“不認房不認貸”

不看借款人名下的房屋數量、有無貸款，買房和貸款全部放開。

上世紀90年代一直到本世紀前10年，基本是房地產政策放開態勢，記得有個前同事，90年代大學畢業，進瞭外企，薪水高，買的起房，當年上海的房地產政策是買房還退個人所得稅，所以夫妻兩一人買一套，早在2000年前就低成本買好兩套徐傢匯的三房兩廳。

所以，個人財富和政策紅利緊密相連，太陽底下無新事，咱們都得順應時代、政策，認房不認貸的政策下，你會出手麼？