有的房企，用實際行動，讓人們看到瞭曙光，而有的房企，依舊在債務的泥沼裡愈陷愈深，不能自拔。

近期，據財聯社報道，碧桂園出現債務危機，未能按時支付兩筆美元債的票息，在徐州還有項目雲樾外灘沒賣完；

還有渝系千億級房企金科主動申請破產，在徐州的項目漢王聽泉小鎮陷入停工危機…

目前房地產行業洗牌仍在繼續，優勝劣汰是必然結果。

01、碧桂園出現債務危機 在徐州仍有項目沒賣完

據財聯社報道，碧桂園在8月7日未能支付兩筆美元債的票息，且近期銷售額與再融資環境持續惡化，公司出現瞭階段性的流動壓力。

碧桂園於1992年創立，是中國較大的新型城鎮化住宅開發商，2007年在香港聯交所主板上市，開啟瞭閩系房企的神話。

不過近幾年房地產行業大洗牌，碧桂園也難逃幸免，7月21日，碧桂園出現股債異動，多支債券跌幅超過20%，觸發臨停，股票跌幅超5%。

碧桂園公眾號重申“保交付、保資產、保安全”，但相比2月份少瞭“保信用”三個字；

7月31日，碧桂園發佈公告稱：預期截至2023年6月30日半年度可能錄得未經審核凈虧損，在積極尋求政府及各方監管機構的指導和支持；

8月7日，深交所公告：“21碧地01”（149407）盤中成交價較前收盤價首次下跌達到或超過30%，本所自今日13時20分23秒起對該債券實施臨時停牌…

8月10日，財聯社電報顯示：碧桂園境內債再次走低，多隻債價格續創年內新低。

2014年碧桂園溢價500萬拍得新城區新元大道K4-2地塊，標志著碧桂園正式進軍徐州。據統計碧桂園在邳州、睢寧、豐縣、沛縣等地都有項目，大部分均已交付。

目前碧桂園在徐州市區的在售項目還有雲龍區的碧桂園雲樾外灘，項目位於雲苑路與郭莊路交匯處，雲龍萬達東南約1.8公裡。

項目占地約5萬方，由11棟16-18層小高層組成，僅872 戶，戶型面積約122–207㎡，據徐州房地產信息網顯示，目前項目備案均價約2.1萬/㎡，剩餘373套房源在售。

據悉，雲樾外灘將在明年6月就交付，此次碧桂園出現債務危機是否會影響項目交付，後續徐州樓市平臺將會持續跟進。

02、千億級房企金科主動申請破產，在徐州的項目陷入停工危機

7月31日晚，金科股份發佈公告稱，董事會會議審議通過瞭《關於擬向法院申請重整及預重整的議案》，董事會同意公司向有管轄權的人民法院申請重整及預重整。

早在今年5月份，金科就被供應商、債權人申請重整。一向以穩健著稱的千億渝派房企，在巨大的資金壓力下，宣佈告別資本市場。

據瞭解，金科在徐州的全資項目有銅山區的漢王聽泉小鎮，和鼓樓區的金科博翠府。其中漢王聽泉小鎮受金科地產資金的影響，目前已經停工！

漢王聽泉小鎮位於雲龍湖南5公裡處，屬於銅山區漢王核心板塊，是集商業、養老住宅和普通住宅等於一體，具有漢文化特色的頤養小鎮。

項目打造洋房以及疊墅產品，還配備約2萬方健康中心。

不過，在2022年9月初，項目就已經停工，至今未復工。近期也不斷有業主在徐州人民政府留言板投訴，對此官方在近期也給出瞭回復：

銅山區政府和相關單位對該項目已成立工作專班，副區長包掛，專班推動，保交樓、防爛尾、穩預期。工作專班多次召開會辦會議，並到聽泉小鎮項目現場座談會商。經座談分析,認為最大制約因素是資金問題，由於市場原因，項目銷售回款困難。

目前進展和措施：企業正在積極設法自救，引進外部資金，政府也在積極協調相關部門辦理融資手續，項目提供資產進行抵押，融資款用於項目保交樓建設，目前正在商談過程中。

相關各方密切關註金科破產重組進度，同時建立定期業主見面會制度及時通報項目進度。

近一年，高層會議頻頻發聲促進保交樓！對於困難房企，最近各方都在出手馳援，為房企紓困。對於買房人來說，買新房，還是要挑穩健的實力房企，比如說國央企、或者有國央企背景的房企。

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資料來源：徐州樓市