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雖然4月份上海新房成交面積環比有所下降，但總體保持在較高的水平。根據統計數據，4月份上海新房成交面積為90.65萬平方米，環比下降瞭9.44%。我們一起來看看4月份上海新房網簽房價：

1、數據來源：上海房地產交易中心、上海中原地產、網上房地產等；2、統計為各區新建商品住宅網簽均價。

4月份上海房產市場成交節奏開始較低，但後面逐漸加速。成交面積翹尾效應下超過瞭32萬平方米。大浦東仍是成交量最高的地區，但相比上個月，成交量下降瞭37.48%。其他地區的成交面積均不超過10萬平方米。

四月份，新建商品住宅的供應面積為72.07萬平方米，較上月減少18.20%。共有29個項目入市，其中隻有4個項目的供應數量未超過百套，表明房企的推盤意願依然積極。在這29個項目中，有13個首次改善項目的售價區間為3-6萬元/平方米，近一半的數量，這些產品成為市場成交的主力，有助於維持市場成交的穩定狀態。

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再來看看是二手房行情。

據統計，4月上海新增的二手房掛牌套數約2.49萬套！但成交量僅約1.72萬套。降瞭約7000套，環比下降39.5%+！（3月約2.4萬套）

為瞭大傢更清晰的看到變化，小編團隊為大傢整理瞭2023年二手房單周成交量走勢圖

4月的周度最高成交量則出現在四月中旬，當周共網簽登記瞭4616套。

其中一個因素是因為前一周清明節的影響，部分延遲的網簽登記，體現在瞭後一周，導致第14周，僅顯示成交瞭3721套二手房。

4月下旬，周度成交量持續走低，最後一周共成交登記二手房3587套，環比上一周減少瞭14%

最近上海的二手房可謂“突破天際”！不是成交，而是掛牌！

據爆料，說上海目前掛牌二手房接近40萬套，往常的量大約在10萬套左右。

今年春節後，整體掛牌量仍在增加。其中2月對外掛牌量大約9萬套。4月尚未過完，目前的總掛牌量已經達到10萬套。

實際的二手掛牌量，可能遠不止10萬套。除瞭網上可以看到的掛牌房源，各二手房平臺的後臺有部分未對外展示。

上海二手房成交套數，數據源於中原地產

上海二手房月成交記錄，這也是2021年掛牌價核驗、貸款三價就低後的新高。

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最近一段時間，很多人都在叫囂著說上海樓市不太靈光。估計大傢也看到過下面的這張圖。

此次掛牌數據的猛增，讓我看到瞭上海樓市拐點的真正到來。

好，我來解釋下這麼說的原因。

上海掛牌量猛增的第一原因，因為掛牌核驗價徹底放松瞭。

2021年7月，上海新頒佈瞭掛牌核驗價的政策，隻要高於政府核定的價格，將無法對外展示。

也正是如此，短短的一周之內，鏈傢網上海掛牌住宅總數就從2.9萬套直接銳減至1.2萬套，下降60%。

掛牌核驗價就像是一個核彈，直接炸幹瞭房源，抽幹瞭上海樓市的供應。

當時類似新天地、大虹橋、張江等熱門區域的豪宅和次新房，幾乎“無房可看”。

不是說真的沒房，而是沒法對外展示瞭。

而進入2023年後，掛牌核驗價開始偷摸摸的放松瞭。

於是乎，那些前期被藏起來的高價房源，開始全部“現出瞭原形”。

僅僅是翠湖天地（三期）這一個項目，就多瞭11套房源出來。

房東賣房子的時候，都會去參考一下最近的成交價，然後根據自己是不是著急賣，定一個和自然價格差不多的掛牌價。

但是每個房東的情況都是不一樣的，對未來的走勢判斷也是不一樣的，所以掛牌價也不是一個單一的數字，而是一個范圍。

比如，一個最近剛剛1000萬成交過的房型。他的掛牌可能是這樣的：

有一個急賣的房東，掛950萬，但是對付款要求特別高；

有四五個房東，掛1000萬；有兩個房東，掛1050萬；有個房東不著急，可賣可不賣，就掛1100萬。

當市場比較火爆，成交量大的時候，950萬的房子被當成筍盤，快速成交掉。

剩下的想買的人就會繼續掃掉1000萬的房子，甚至1050的也開始有客戶考慮。

因為成交比較快，沒有足夠的950萬的砸盤房東繼續出現，1000萬的就會陸續成交，等到1050的房子也有成交的時候，大傢心理的價格就會提高到1050萬。

這個時候，再著急的房東也可能是從1000萬開始掛，而那些不急著賣的，可能會掛到1150瞭，房價就這麼上漲瞭。

當市場比較冷清，成交量很小的時候，市場的觀望情緒就會比較大，雖然950萬的房子被成交掉瞭，但是1000萬的沒有被快速消化，這個時間裡可能另外一個比較急的房東，就會降價到950萬，以求快速出手。

這樣就會造成一個現象，就是1050甚至更高的完全沒有辦法出手，想要快速出手，就要降到950甚至更低。

慢慢的，大傢的心理價格錨（自然價格）就會下降到950萬，那麼房價就是降瞭。