今年受疫情影響，各國經濟都蒙受瞭不同程度的損失，小夥伴們也紛紛擔心起瞭自己財富縮水的問題。讓人意外的是，新加坡的組屋轉售價格居然逆流而上，阻斷期的組屋轉售價穩步上升瞭0.2%。

時代財智報道

也許你覺得這個漲幅並不高，但作為經濟適用房的組屋，主要的作用還是居住。除此之外，組屋的低廉價格讓小夥伴們不用做“房奴”，從而可以釋放更多的現金流用來做其他投資。因此，並非金融投資品的組屋在經濟下行期還能穩定保值，已經體現瞭新加坡人民對組屋的信心。

在財富通之前的文章 原來新加坡的房子有這麼多種？中，我們已經簡單的概括瞭組屋的特色。但是，小夥伴們還有不少疑惑：政府補助金到底有多少？除瞭便宜外，組屋還有什麼優勢和劣勢？應該等資質完備瞭去申購組屋，還是現在就攢錢買公寓呢？帶著這些問題，小編今天就帶大傢一起分析一下組屋到底適不適合你！

1. 誰能買組屋？

新加坡政府推出組屋的目的是為本地低產或中產傢庭解決住房問題，因此組屋的購買限制主要體現在三個方面：公民身份、傢庭和月薪。經總結，符合以下6項方案任意一項要求的申請者即可申請新組屋。

申購新組屋資質要求

如果是購買二手組屋，則沒有月薪限制，並且還多瞭兩項方案。值得註意的是，2個SPR組成的傢庭也可以購買二手組屋，這個就是對於大多數長期生活在新加坡卻又不打算換國籍的小夥伴來說最好的方案瞭。

購買二手組屋資質要求

新EC的申購雖然調低瞭月薪限制，但是對於身份和傢庭的要求比新組屋更為嚴格，單身和外國人配偶也無法申購。

申購新EC資質要求

因此，如果你想申購新加坡的組屋，首先要考慮的就是你是否準備換成公民身份，因為隻有公民才具備申購新組屋的資格。而對於不想換國籍卻想購買組屋的小夥伴來說，2個SPR的傢庭購買二手組屋或許就是唯一的出路瞭。

2. 組屋補助金

新加坡政府提供瞭三項補助金方案：額外安居津貼、傢庭津貼和近居購屋津貼，隻有新加坡公民才會有補助金。傢庭津貼和近居購屋津貼隻有購買二手組屋才會有，其中近居購物津貼的要求是與父母居住在4公裡以內。該項措施也是考慮到一般祖父祖母退休後可以幫忙照看小孩，同時年輕人也可以照顧年邁的長輩，有利於傢庭的和諧。

組屋補助金

額外安居津貼總額根據工資高低有所變化。工資越低，津貼越高。要註意的是津貼不會以現金形式發放，而是會填充進CPF OA賬戶，並用來抵扣買房。

額外安居津貼結構表

因此我們可以簡單計算一下：

傢庭最高可得津貼=傢庭津貼5萬+額外安居津貼8萬+近居購物津貼3萬=16萬新幣！

根據2020年的數據，一房式組屋8.9萬新幣起，兩房式組屋17.7萬新幣起，三房式組屋27.2萬新幣起，同時買組屋時HDB貸款最高可達90%。當然，政府津貼是不會溢出的，隻會抵扣部分房價後再由買傢支付剩餘部分，所以傳說中的“送房”稍有誇張成分。

購買組屋準備資金舉例

舉個例子，如果新加坡夫妻二人月薪共有5100新幣，那麼隻要他們CPF或者現金儲蓄達到瞭29,500新幣，他們就可以購買四房式（三個臥室）組屋，並且每個月月供用CPF就可以支付，不需要付現金。

有瞭這組數字，大傢是不是可以很直觀的感受到新加坡的組屋制度為什麼人人稱贊瞭呢？要知道，在同樣面積小卻人口多的金融都市香港和寸土寸金的中國一線城市，普通人奮鬥20年也難以負擔起高額房價。而在新加坡，隻要早日成傢，與傢人一起奮鬥3年就可以輕松購買三房組屋。

對於從中國來新加坡工作生活的小夥伴們來說，近居安傢津貼可能不在考慮范圍內。但如果買新組屋，本身價格就很便宜瞭，至少5000新幣起步的額外安居津貼也是一個不錯的補助。而二手組屋還有4-5萬新幣的傢庭津貼，你有沒有心動呢？

3. 組屋的優勢

便宜

毋庸置疑，如果資質滿足要求，申購組屋是最經濟的購房方案。兩房新組屋17.7萬新幣起，要求首付1.7萬新幣以上；但是兩房新公寓卻是60萬新幣起，要求首付15萬新幣。同時，與購買公寓相比，組屋相對較低的首付和月供讓傢庭保留瞭部分流動資金，還貸的壓力也小瞭很多。如果買一套房子是你想要完成的目標之一，那麼經濟實惠的組屋就可以幫助你早日達到這個目標，讓你的傢庭更安穩，不用四處租房。從而讓你可以將時間、金錢和精力投入到其他方面。

保障

組屋不能抵押，強制要求購買火險，同時建議購買房產險。禁止抵押避免瞭破產後流落街頭的悲劇，火險則分擔瞭房屋意外著火的風險。新加坡人具有良好的保險意識，比起國內傾向用儲蓄來應急的習慣，新加坡人更喜歡通過保險來轉移風險。房產險是指如果買傢意外去世，受保障的房貸則不用再支付。

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便利

政府在修建組屋的同時也十分註意發展居民區周圍的配套設施，組屋周圍一般都會有公交、食閣、托兒所、診所和運動場所等必要設施。因此即使是偏遠地區的組屋，相應的配套設施也會方便居民的正常生活。同時，新加坡政府每5年左右就會刷新墻面，這也是新加坡城市面貌幹凈整潔的原因之一。對於過於老舊的組屋，政府也會有計劃的翻新，防止組屋變成危樓。

4. 組屋的劣勢

升值空間小

2007年開始，政府非常註意調控房市，通過額外買傢稅、賣傢稅和TDSR貸款等舉措限制瞭房產市場的投機交易，使得新加坡的房產市場基本沒有泡沫，房價十分穩定。組屋由於政府嚴管、身份限制和地理位置等原因，價格較難上漲。

除瞭資本升值外，租金也是房產投資的重要回報。但組屋隻有在屋主居住5年後才能整屋出租，也就是房屋條件最好、租金最高的時間已經過去瞭。組屋的租金低，但是對於低收入群體如外來勞工又有身份限制。而收入較高的白領或者外來商務人員則傾向於選擇更舒適的公寓租住。相比之下，雖然組屋的投入資金低，但與同期公寓相比，升值空間較小。

不過，位於成熟商業區的組屋就是例外瞭，同時政府也逐漸開始提高組屋的設計感和舒適度，例如Pinnacle@Duxton甚至成為瞭網紅地標之一，比初期發售時的價格上漲瞭一倍不止。值得註意的是2020年政府打算在碧山（Bishan）推出新組屋項目，這是該地區13年內首次發行新組屋，可想而知也會是今年最搶手的項目瞭。

Pinnacle@Duxton

舒適度較低

盡管新加坡的組屋條件不算差，但居住的舒適條件還是遠遠比不上公寓的。雖然省瞭物業費，但也沒有瞭讓人安心的保安系統和免費遊泳池和活動室等設施。同時，組屋的裝修較為老舊，層高較低，沒有陽臺，也沒有任何美化裝飾。鄰裡之間相隔較近，隔音條件和私密性都很一般。

政策限制多

在 原來新加坡的房子有這麼多種？中，小編已經介紹瞭組屋的種種限制，例如必須居住5年才能轉售、種族占比限制和出租登記等。除此之外，政府還會根據民眾意見出臺一些小的管理規定，例如不能養大型犬等寵物限制。新加坡政府就像一個大傢長一樣，雖然是為瞭民眾和諧的貼心之舉，但太多管制也難免讓人覺得失去瞭一部分自由。

5. 總結

對於打算長期生活在新加坡並且有買房計劃的小夥伴來說，如果已有傢庭，兩人申請SPR購買二手組屋，或者其中一人申請公民身份購買新組屋，等存款漸豐後再升級到公寓是大部分人的選擇。而如果已有20萬新幣左右的存款，有SPR身份的話就可以考慮直接購買公寓瞭，在享受舒適的居住條件之餘也相當於投資瞭一個保值的資產。

以上就是小編關於新加坡組屋的知識分享，如果您希望瞭解更多關於新加坡房產的知識，或者需要咨詢專業的新加坡房產經紀人，請識別以下二維碼添加“財富通小助手”進行咨詢~