大傢好，今天是一期板塊探秘，主角坐落在上海嘉定區的嘉定新城。
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嘉定的好，網上說的很多，為什麼想再來說一說嘉定，也是因為萬科未來城這個項目太火瞭，也有不少的粉絲來詢問關於嘉定新城到底好不好，現在上車還合不合適，所以才想著說，從另一個視角，再來炒一次冷飯！
先簡單的分享一個關於五大新城的區域面積和規劃人口的數據啊，可以比較簡單的看出嘉定新城相比松江、青浦、奉賢來說，人均可享受的空間更多，也就是代表著，未來的居住舒適度會更高，南匯新城，今天我們暫時沒有做對比，後面的視頻也會給大傢詳細說明！
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嘉定區東和寶山、普陀兩區接壤；西面跟昆山毗連；南有吳淞江，與閔行、長寧、青浦三區相望。憑借11號線的便利，在剛需和剛改置業中，向來是熱門之選，尤其是嘉定區南部劃進虹橋商務區的江橋鎮，“滬寧高鐵第一鎮”的南翔鎮，以及滬郊三大新城中距離市中心最近的嘉定新城板塊！大傢覺得哪一個板塊最好呢？
嘉定新城擴大之後，從原來的122增加到瞭160平方公裡，而且是五大新城中，離內中環最近的一個。目前嘉定新城交通、商業配套、地標建設、文化資源等方面都發展的非常好，作為規劃中的副市中心，未來將會是上海西北地區舉足輕重的CBD！
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板塊的公路交通，4條邊界都是主幹道，而且通往各個方向，駕車出行到上海各個區域都很方便！尤其是2017年12月29日穿過南翔，江橋等板塊的嘉閔高架路正式通車，打通瞭上海西面的任督二脈，讓嘉定新城到虹橋隻需要15分鐘！
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軌交也在2009年11號線一期通車，外環站點占大部分，一共有14條軌交線換乘，也是嘉定軌交出行的唯一的軌道交通。
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但是也是因為鏈接區域較多，作為嘉定市民出行主力的11號線，其客流（特別是早晚高峰客流）壓力非常大，從嘉定北經過12站後才有首個換乘站（上海西站）！
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大量花橋、安亭、菊園、新城客流在嘉定新城站匯集後，經過馬陸，洶湧奔向南翔，其後也隻有上沒有下的，直到上海西站才能有15號線可以首次換乘，因此對客流分流非常不利。
從（2023年3月8日）起，為緩解上行馬陸至陳翔公路區段的車廂滿載率，11號線將在工作日早高峰時段在嘉定新城站、馬陸站還實施限流。
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所以未來軌道交通的規劃建設，變成瞭大傢最關心的問題。未來將會有至少6條線路。
1、嘉閔線
這也是大傢最為熟知的瞭。也是上海第二條建設的市域鐵路，北起嘉定，南至奉賢，
打開瞭上海西部城區的軌道交通的連接，規劃可以換成12條軌道交通。在板塊內共設置瞭3個站點，分別是嘉定北站、白銀路站和馬路站！
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2、22號線
在近期發佈的《軌道交通13號線東延伸工程環境影響報告書的審批意見》附錄中，上海市城市軌道交通第三期建設規劃圖曝光，第一次出現22號線的全線路走向。對於嘉定來說，首個三線換乘站將在南翔誕生！
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3、寶嘉線
寶嘉線也是在嘉定2035規劃中明確提及的軌交線路。和22號線相似，這也是一條上海西北部橫線連接的軌交線路。但更重要的是讓上海的兩大重點增長極——五大新城中的嘉定新城和南北轉型中的寶山有瞭最直接軌交連接。
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同時也能成為嘉定新城核心區中首條穿城線路！根據上海市商業規劃2035規劃，嘉定未來市級商業中心就在寶嘉線和嘉閔線換乘的馬東交通樞紐，還將助力新城的馬東規劃保留土地解鎖並盤活存量土地，打造嘉定的上海的市級新城中心！
4、14號線西延伸
14號線的西延伸計劃，目前正在積極研究，“14號線西延伸的專項規劃研究，目前考慮是從封浜站，一直連通到嘉定新城的主樞紐安亭樞紐。目前已初步納入上海市”十四五“計劃，正在進行站點選址的規劃研究，初步的考慮可能是2024年就會開工。
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除瞭14號線延伸外，圖中還可以看到，關於嘉青松金線的消息
5、嘉青松金線
從名稱上便可一目瞭然這將是一條貫穿嘉定、青浦、松江、金山的軌交線，市域線與地鐵相比，具有時速快、站距長的特點適合郊區與中心城以及郊區與郊區之間的快速連通
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提到寶嘉線和14號線西延伸就涉及到瞭安亭這個板塊，為瞭全力打造安亭樞紐，將以京滬高鐵、滬寧城際鐵和滬通鐵路結合安亭西站，提升寶嘉線、嘉青松金線規劃建設，然後去推動軌交14號線西延伸的前期工作，再進一步提高嘉定北樞紐周邊TOD的開發強度，在未來或將形成兩個樞紐聯動！
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6.、中低運量骨幹公交線路
規劃嘉定區內共5條中低運量骨幹公交線路，分別為新城線（1號線、2號線、3號線）和區域線（4號線、5號線），總長約86km。未來結合部分軌道交通站點，研究設置地區型接駁線路。
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商業上，據不完全統計，就目前開業的商業體量就已經超過百萬方，（包括中信泰富萬達廣場、大融城、寶龍廣場、西雲樓等商業綜合體），未來還將在遠香湖中央活動區打造和提升砂之船——現代奧萊等一批商業綜合體！
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板塊內的教育配套在上海各大新城中一直都名列前茅，坐落有有華二初中（區重點）、交大附中（區重點）、育才中學（市重點）馬陸小學（區示范）嘉定區普通小學（第一梯隊）等教育資源！
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在十四五的規劃中還提到瞭引入上海市實驗學校嘉定新城分校、上海市宋校嘉定實驗學校等項目的建設，還有一些教育品牌的打造，比如華東師范大學第五附屬學校、上海師范大學附屬第五嘉定實驗學校等！
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這個規劃能級，在外環外是少有的規劃在逐步兌現，配套已經趨於完善的板塊。不管是現狀還是未來規劃都很不錯，已經逐漸成為諸多剛需購房者的首選！
老規矩，我們來看看板塊內未來的新房供應情況。2022年24次推售7267套房源，
10次觸發積分，最高的是江橋的虹橋天璽領峯64.08
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今年預計還會入市的樓盤有16個，在新城范圍的有10個，有興趣的可以私信我們要項目清單。
盤古園府將有132套收官高層住宅，上一次入市還是在2020年8月，當時推出120套房源，均價4.2萬/㎡，這次待上市房源位於15#樓，是小區的樓王位置，共132套，都是2梯4戶，產品為約83㎡2房和約125㎡4房，已經是準現房，距離11號線白銀路站直線距離約750米。
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新城內有金地雙子星的加推，還有嘉悅雲上，二期已經加推，預計積分在65+，可能會創造嘉定新城積分新高，本次開盤後，後期還有近1000套房源加推。
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全新的樓盤就是最近熱度非常高的“嘉定未來城”瞭，這個位置相對前兩個樓盤必然是更好的，距離11號線嘉定新城站僅約200米，還有連廊直達萬達，交通商業都沒毛病，一期預計五月入市，預計積分55分以上，有興趣的可以關註下。
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整個板塊其實都很適合剛需購房者的選擇，不僅居住氛圍濃厚，還年輕有活力，配套充足豐富，總價比較低，還有更多的板塊規劃利好待落地，關註小燁找房，讓買房更簡單！
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