9月25日起，銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。
大量房貸借款人同時打開自己手機銀行APP查詢，導致部分國有大行、股份行和城商行的手機銀行APP或小程序一度出現系統繁忙或顯示延遲的現象。
想想都能感受到的熱鬧。
好在程序小哥在又喪失瞭幾根頭發後，把APP修復得很快。
還有一些蒙圈的，在那猛喊：怎麼查啊？
今天正好做幾大銀行查詢匯總，建議大夥收藏轉發。
中國工商銀行
第一步
登錄手機銀行，通過“首頁-利率調整”，或首頁“存量房貸利率調整”廣告區，或搜索“存量房貸利率調整”菜單，進入利率調整申請頁面。
第二步
選擇需要調整的房貸合同，手機銀行顯示調整信息確認頁面，包括調整前後利率執行水平、重定價日期、利率定價方式等。
第三步
點擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，您可點擊“查看指引”查閱當地“首套住房貸款證明材料”具體內容及提供方式。各地區“因城施策”，具體證明材料有所差異。
第四步
閱讀並同意《中國工商銀行個人住房貸款利率調整確認書》，同時驗證手機號碼後提交申請，手機銀行將顯示“提交成功”頁面。如有問題您可在信息確認頁面最下方“點擊撥打”聯系貸款服務行。
第五步
申請成功後，該筆利率調整申請處於“待受理”狀態，耐心等待貸款服務行處理。如需修改證明材料，請返回利率調整申請頁面，撤回原申請後重新上傳證明材料並再次提交申請。
中國農業銀行
第一步
登錄農行掌上銀行，點擊首頁廣告欄“存量首套房貸利率調整”，或貸款欄目“存量首套房貸利率調整”，或搜索“房貸利率調整”，進入利率調整詳情查詢及申請辦理頁面。
第二步
選擇需要申請辦理的房貸業務，點擊“查看詳情”按鈕，查詢對應房貸利率調整詳情。
情形一：如果住房貸款符合本次利率調整條件，農行在2023年9月25日起主動實施利率批量下調，可查看調整前後貸款利率信息。
可在“農行掌上銀行-貸款-查看詳情-我的貸款-還款詳情-還款計劃”，查看每月還款額。貸款的重定價日、重定價周期可在“農行掌上銀行-貸款-定價基準轉換-貸款詳情”中查詢。
情形二：如果住房貸款不是首套住房貸款，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準，可點擊“首套住房認定申請”，提交身份證明、承諾書、傢庭住房套數查詢結果或認定證明等材料，申請貸款利率調整。
第一步
點擊首套住房認定申請。
第二步
上傳身份證明、承諾書、傢庭住房套數查詢結果或認定證明等材料，點擊提交。
第三步
材料提交後，農行將及時審核，可登錄掌上銀行查詢審核進度。
第四步
存量房貸利率調整後，可查看調整結果。
情形三：如果住房貸款符合首套利率調整條件，但貸款定價方式為固定利率或以人民銀行貸款基準利率定價的浮動利率，可點擊“利率定價轉換申請”，申請將貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率。（下圖以貸款定價方式為固定利率為例。）
第一步
點擊“利率定價轉換申請”。
第二步
確認利率定價轉換及調整。
第三步
申請成功後，可查看轉換及下調結果。
中國銀行
一、手機銀行操作入口
方式一：
可點擊手機銀行首頁“存量房貸利率調整”橫幅廣告欄進入。
方式二：
可通過“更多—我的貸款”進入，再點擊“房貸利率調整”欄。
二、查看存量房貸情況並申請房貸利率調整
進入“存量房貸利率調整”專欄後，可點擊個人住房貸款右側箭頭進入名下貸款列表，進入後可以看到當前執行利率、利率類型（浮動利率或固定利率）、發放時是否首套貸款、貸款機構電話等信息，點擊“申請利率調整”進入下一步操作頁。
（一）首套住房貸款
如貸款是滿足調整條件的首套住房貸款，則操作完成後，會出現成功受理頁面，可在該頁面查看名下貸款可調整幅度。
如貸款利率已是或低於首套住房貸款利率政策下限，則會提示無需調整。
（二）二套住房貸款
如果貸款是二套住房貸款，則會出現相關提示，按照步驟依次操作，勾選“存量房貸利率調整范圍”，並復制粘貼相關聲明，進入下一步材料上傳頁，點擊“添加圖片”，逐條上傳證明材料影像件，點擊提交，上傳完所有證明材料後，提交確認並按提示輸入手機驗證碼，成功後會出現已受理界面。
因審核需要，後續貸款經辦機構客戶經理會聯系上你，邀請赴貸款經辦機構提交相關紙質證明材料等。
中國建設銀行
9月25日8:00起，可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。其他入口查詢將於9月26日更新利率信息。
問
1. 如何查詢利率調整後我的每期還款金額？
9月26日8:00起，可登錄建設銀行手機銀行APP，點擊“借錢”-“我的”界面查詢當期還款金額，點擊“詳情”-“還款計劃”可查詢利率調整後剩餘還款期每期還款金額。
問
2. 我的房貸屬於“二套轉首套”，如何申請利率調整？
9月25日起，建行將在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”，可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯系方式等信息。也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至建行營業網點辦理。
問
3. 我的房貸目前是固定利率/基準利率，如何申請利率調整？
如貸款符合調整條件，9月25日起，可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能，進入“我的住房貸款”界面，選擇需要調整的貸款，點擊“申請轉為浮動利率”並簽署《利率條款變更確認書》，點擊“確認”即可一鍵完成利率轉換，利率調整狀態欄顯示為“已受理，等待調整生效”。
也可以攜帶身份證件至建行營業網點辦理。
交通銀行
步驟一
登錄手機銀行，可在手機銀行主頁面點擊“貸款”，進入個人貸款頁面。
步驟二
進入貸款頁面後，在“存量房貸利率調整”欄目點擊“去查看”，進入存量房貸利率調整信息頁面。
步驟三
根據個人房貸情況不同，頁面會展現不同的貸款狀態，並配套對應的操作功能。具體如下：
1►
顯示“已調整”狀態
代表房貸已於9月25日完成利率自動調整，可在頁面查看本次調整結果，包括調整後定價基準、調整後浮動率/點數等，點擊“查看利率調整方案”進入下一頁，在後續頁面可查看到本次利率調整方案，其中包含本次調整後的貸款具體信息。也可點擊“查看還款計劃”查詢每期還款金額。
2►
顯示“非LPR浮動”狀態
代表房貸符合利率調整條件，但當前貸款定價方式為以貸款基準利率定價或采用固定利率方式。若您同意進行定價基準轉換，可點擊“申請轉換LPR浮動利率”提交下一步操作頁，在後續頁面可查看到擬調整後的利率方案（包括利率浮動率/浮動點數、年利率等信息），勾選“已閱讀並同意簽署協議”，點擊“確認轉換調整”並經再次確認提交，成功後手機銀行會顯示“申請成功”，並提示後續貸款利率自動調整生效日期。
如在9月25日（含）至10月22日（含）期間完成定價基準轉換的，貸款利率將於10月25日自動調整並生效。
3►
顯示“非首套房”狀態
代表房貸發放時為非首套房貸，如實際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標準的，可點擊“預約申請轉首套”提交下一步操作頁，在後續頁面可查詢到利率調整方案試算信息（包含轉為首套房貸後貸款利率方案擬調整的情況）、套數變更須滿足的條件等，點擊“確認申請”提交，成功後手機銀行會顯示“預約申請成功”。
4►
顯示“無需調整”狀態
代表房貸利率水平已低於（含等於）本次可調整貸款利率水平，故不在本次調整范圍內。
你查到自傢首套房貸利率下調到多少瞭沒？
歡迎在評論區聊聊。
