關於深圳粵海街道

來聊聊深圳後海村吧，這個名字你可能沒怎麼聽說過，但其實在粵海街道，這塊土地可是上市公司的樂園，面積雖然不大，隻有20平方千米，卻聚集瞭112傢上市公司，是高科技企業的聚集地，人們親切地稱之為“中國矽谷”。這還不算，粵海街道下面還有一個超低調的項目，就是備受矚目的後海村舊改。

先從頭說起吧，09年的時候，粵海街道的後海股份有限公司就開始和村民們聊起瞭舊改的事情。後來，到瞭16年，終於正式進入瞭深圳城市更新計劃的第五批名單，一直到這兩年，項目的專項規劃才正式出爐。整個過程歷時多年，而現在，它算是邁進瞭提速階段。

遠洋集團負責後海村的改造，總的更新面積將達到約7.3萬平方米，建築面積約為42萬平方米。現在，權利人登記工作已經展開。

後海村的房價一度飆升到8w每平方米左右，但經過一輪調整後，現在的價格仍然相當吸引人。有人甚至預言，未來後海村的房價可能會突破25w元每平方米，這並非沒有道理，畢竟在深圳灣這樣的核心區域，房價已經普遍超過20萬元每平方米，這樣的市中心舊改機會真是越來越稀缺瞭。

不得不說，南山區是深圳目前的經濟中心，盡管這裡經過瞭長時間的高速發展，冒出瞭不少標志性建築，比如騰訊濱海大廈、南油大廈，但土地資源已經趨於枯竭。要想繼續前進，就隻能依靠舊改、棚改這些城市更新瞭。

說起南山的城市更新，每次都會引來眾多人的關註，尤其是那些大型的更新項目，特別是像之前華潤208萬平方米的大沖村舊改，或者目前正緊張進行中的深圳最大的城中村之一的白石洲舊改。還有南山第一個棚改項目的高新公寓，每一個都吸引瞭大量的目光。

後海村裡的環境可不怎麼樣。想想，和馬路隔著的招商名仕花園、蔚藍海岸之類的商品住宅區，後海村內部簡直不能比。而且，後海村樓與樓之間的距離小得出奇，就跟握手樓似的，有些地方甚至隻夠一個人通過。雖然環境現在有點差勁，不過等舊改之後就肯定天差地別，盡管這個進程可能會有點長，還是值得期待的。

或許你不知道，聲名遠播的粵海街道辦其實是個“90後”，成立於1991年2月的粵海街道辦，至今不滿30歲。雖然辦事處年輕，屬於處級單位，總面積也不大，隻有約15平方公裡，東西寬約3公裡，南北長5公裡多，開車10多分鐘就能繞一圈。

然而，這樣一個年輕、小巧的粵海街道辦，可潛力巨大。這裡創造的GDP竟然超過瞭冰島、蘇丹這樣的國傢，2500億啊，人均GDP還有6.32萬美元，排名世界第十二。

這裡聚集瞭無數科技公司，騰訊、百度、大疆、邁瑞、飛亞達、TCL、創維、中星微、康佳電子、大族激光、金蝶軟件等國內外科技巨頭都在這裡落戶。不僅有富豪級人物如馬化騰、許傢印，還孕育瞭近百傢上市企業。粵海街道辦在資本市場的影響力相當於一個省。

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後海村舊改進展

早在2009年就開始瞭，當時粵海街道後海股份有限公司已經與後海村村民展開洽談，說的就是後海村的舊改事宜。不過這事情一直拖拖拉拉，直到2016年才正式有瞭立項，等到2021年，項目規劃草案也才公佈出來。

故事背後還有個重要角色，那就是遠洋集團。2018年的時候，他們說要接手這個項目，拆遷辦公室也進駐瞭，讓後海村成為瞭遠洋集團在南山的第三個舊改項目。

目前，後海村舊改已立項，出瞭專項規劃瞭，但是開發商遲遲沒有啟動簽約。

特別是那邊的拆遷房一直都是稀缺的，聽村民說之前有轉讓過待拆遷房，大概是周邊商品房的3折左右。如果你想要長期佈局，或許可以考慮一下，不過要有點耐心，拿房的時間可能會有點長。但你要知道，機會是留給有準備的人的，對吧？說這些也沒啥用，那邊目前基本找不到想要轉讓的村民。

周邊配套

後海村所在片區交通便利，項目毗鄰後海大道，周邊約600米的距離有地鐵9號線南油站、還有地鐵2號線登良站。就連後海總部基地也隻是直線距離約2公裡。公交站臺更是多達20條路線，比如後海大道和濱海大道等城市主幹道，都圍繞在周邊。

商業方面，小超市、菜市場都是必不可少的，不過這還不夠！來福士廣場、海岸城購物中心、天利名城購物中心、南山茂業百貨等大型商場，都在兩公裡內。所以，吃喝玩樂，應有盡有。直接打個車6公裡內直達印象天地。

教育也是重要一環，聽好瞭。後海村小學和中學，分別劃歸瞭南油小學和北京師范大學南山附屬學校初中部學區。這個南山附屬學校還有點背景呢，是北京師范大學和深圳市南山區人民政府合作創辦的。學校共有100個教學班，學生總數超過4600名。

再說說周邊房價，老實說，因為附近都是辦公區，所以房價和租金都挺高的。，後海統建樓目前價格8-9w左右，不過周邊的二手房大致都分為兩個階段，比較老舊和位置相較一般的二手房在7-10w之間，新一點的和位置相較好的二手房在15w+，價值區間還是比較大的，得看是商品房、老二手還是豪宅吧。

後海村專項規劃重點：

再來說說後海村的規劃。舊改項目預計要拆除重建，用地面積有70621平米呢。未來的方向可是多樣的，居住、商業功能，說不定還會涉及到舊村和舊工業區的一些地塊。

規劃草案裡面，後海村城市更新單元規劃容積約42.6萬平米。其中住宅約28.4萬平米，其中還有近3.5萬平米的保障房。商辦及旅館業建築規劃約12.5萬平米。整體規劃容積約為8.9。項目分為3個組團，以登良路和華明路為界。

北邊那一片還保留瞭天後景觀廣場。登良路北側區域還規劃瞭30班小學、12班制幼兒園，以及64層的保障房和住宅。還有一個大型活動廣場。

中部組團地塊最大，規劃瞭5棟60-64層的超高層住宅，還有一棟50層的辦公樓和酒店。南邊規劃瞭兩棟超高層住宅、一棟30層的酒店，還有一個9班幼兒園。聽說，這片區域未來的住宅體量是最大的，是不是讓你有點期待呢？

所以，後海村的未來發展充滿瞭希望。不管是政治、經濟、還是社會，這個地方都在不斷變化中前行。追求更好的生活，選擇最適合自己的機會，這才是關鍵。

關於開發商

聽說過遠洋集團嗎？它算有點來頭的，成立於1993年，居然在2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市，主要的股東是中國人壽保險（集團）公司和大傢保險集團有限責任公司。

不僅如此，還被恒生指數有限公司選為瞭一系列指數的成份股，像是恒生綜合指數、恒生綜合行業指數—地產建築業、恒生港股通指數、恒生綜合大中型股指數和恒生可持續發展企業基準指數。

主要的業務范圍包括住宅開發、不動產開發運營、物業服務和建築建造全產業鏈服務，還有其他的一些兄弟業務，像是房地產金融、養老服務、物流地產和數據地產。

在中國那些高速發展的城市裡活躍著，居然開發運營瞭近500個項目。就住宅開發來說，他們還有個核心理念，叫做“建築·健康”。而且還有三個核心產品系列，分別是“春秋系”、“萬和系”和“山水系”。不動產開發運營方面，他們還打造瞭成都遠洋太古裡、北京頤堤港、北京遠洋大廈、北京國壽金融中心等城市地標。

遠洋集團算挺有實力的。從創立到上市，再到各種指數的認可，他們一直都在展現出強大的發展勢頭。從住宅到不動產，從投資到開發，在各個領域都有著自己的一席之地。