有時候想想也是蠻有意思，教材上各種名詞，看起來晦澀難懂、高不可攀，其實很多描述的就是生活中隨處可見的，毫不起眼的事情。

同一件事情，我們說出來就是下裡巴人，教材說出來就是陽春白雪。

租客月度支付的固定租金，叫“固定付款額”；

房東擔心長期租賃下以固定價格出租自己吃虧，每年按通貨膨脹水平漲房租，叫“取決於指數或比率的可變租賃付款額”；

中介幫助租客找到瞭滿意的房子，租客給中介付瞭筆傭金，叫“承租人發生的初始直接費用”。

很多時候，教材就是用你聽不懂的話，說著你早就明白的道理。

今天來說說“擔保餘值”。

乍看這個詞，相信很多老鐵並不知道這是幹嘛的。

擔保和餘值有什麼關系，誰給誰擔保，什麼是餘值？

其實這是生活中非常常見的一種情形，簡稱為“收租的煩惱”。

與各位老鐵的想象不同的是，

房東並不是一個非常愜意的躺平生意，什麼都不用管，到點收錢就行，他們也有很多煩惱，最常見的一種就是租客不愛惜自己的房子。

這一點，也非常容易理解。

我隻是一個小小的租客，房子又不是我的，我隻是花點小錢錢借住一段時間，那麼愛惜幹什麼？房東又不會因為我的愛惜，給我減一毛錢的房租。

魯迅曾經說過，收益小而成本高的事情，就是吃力不討好。

於是，很多房東收房的時候，可能會大跌眼鏡。

租出去時是“精心裝扮後”的小甜甜，收回來時是“滿臉褶皺”的牛夫人。

比如租客在陽臺堆滿好幾天的垃圾，80%還是濕垃圾；

比如租客在傢養狗還不清理，滿屋子都是狗毛，甚至二哈還咬壞瞭新買的沙發；

比如租客抽煙把床單枕頭點瞭好幾個洞；

比如租客搞點特殊體位和人數異常的事情，在床墊上留下五彩斑斕的不明污漬；

……….

收的這點租金還不夠清理衛生和重新裝修的。

再想象一種場景：

你是個租車行的老板，把嶄新的車租給別人，收回時，車已經快報廢瞭。

你隻是想做個簡簡單單的租車生意，而人傢是要開著你的車去探險，去穿越地平線，去浪漫的土耳其，去體驗世界的第一百零一種美。

你以為你可以美滋滋躺平收個租金，結果人傢用低廉的租金直接把你的車玩報廢。

貪嗔癡是人性本性，如果一個生意是否賺錢要建立在對對方人性的期待上，那簡直就像是在鋼絲上跳舞，在墳頭蹦迪一樣刺激。

不要考驗人性，人性根本經不住考驗。

隻能用商業條款去約束。

比如約定好租賃結束後，租賃物的公允價值不能低於10萬，如果低瞭的話，租客就得補償差價。

用赤裸裸的金錢賠償去倒逼租客愛惜租賃物，而不是期待租客聖母心泛濫，對房東的房子和車子視如己出，是一個房東的基本修養。

這10萬就是擔保餘值。

租客來擔保，保的是租賃物在租賃到期時的殘值，也是租客可能需要付出的最高賠償額。

問題來瞭，會計該如何記賬呢？

是要把10萬直接計入租賃付款額中，然後折現嗎？

非也非也。

租賃付款額是未來預計會支付的款項，而這10萬可未必會全額支付。

如果在租車時，租客覺得按照自己開車時的狂野作風，預估車子在租賃期結束時隻能值1萬瞭，那預計到期要補差價9萬；

如果租客雖然愛占小便宜，但更愛錢，迫於金錢的壓力，也會費神好好愛惜車子，還回去時還是9成新，租賃期結束時車子預計還能值15萬，那一毛錢也不需要補償。

所以究竟多少計入租賃付款額，並不能一概而論，要看租客自身的情況。

愛錢，還是愛自由，每個租客的心中各有答案。

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