今年一定是長沙房價的一個拐點，先根據數據查看一些情況：

1、成交均價是穩步上升，從去年5月的10778元/㎡至今年5月的12017元/㎡，直線上漲近1000元/㎡

數據來源於克而瑞

2、二手房市場存量也是非常大，有效房源達61241套

3、新房去化成績天上地下 市場兩極分化嚴重

在5月及6月近期開盤結果可以看出，住宅成交市場呈冷熱不均狀態，兩極分化嚴重。

4、銀行房貸收緊，嚴查房貸來源

2020年12月26日，人民銀行、銀保監會聯合印發瞭《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分別對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。

通過加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強中介機構管理等，嚴防經營貸違規流入房地產

5、土地出讓金入稅

6月4日，財政部發文《關於將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》。

換言之，以後土地出讓金不歸地方政府，而是歸稅務局征收

拿6月長沙第一次集中土地出讓來說，集中出讓36宗地，政府攬金超381億。

土地出讓收入對地方財政來說多麼重要，可以進行城市基礎建設、解決保障性住房、教育、醫療、水利等公共設施或其他。

現在土地出讓收入劃轉稅務部門，地稅與國稅早已合並，意味著地方政府想要用土地出讓金，需走稅務部門流程，說明用途，是否合理，花費受限。

宏觀政策變動會悄悄滲透進我們的日常生活。

更直觀的是城市基礎建設會減速，生活便利受影響；

新區資金投入會更加謹慎，產業扶持，人才支撐，這些都會相對應減少

6、最新的土拍水漲船高

伴隨著長沙限價地的變遷，長沙房價格局早已天翻地覆，曾經的遠郊地塊已高攀不起，而如今剛需群體買房也已經向三環外靠攏。

但這也是一個城市發展的必然趨勢，在政府的調控下，其實長沙的房價在近幾年一直保持相對穩定，小幅上漲的狀態，而隨著三環內的項目越來越少，未來的選址勢必往三環外擴。

自從2017年梅溪湖首塊限價地9970元/㎡面世，開啟瞭長沙限價地的征途，而短短4年，限價地已經從9970元/㎡上漲到瞭15500元/㎡，4年時間，上漲瞭5530元/㎡

而在這其中，就有不少板塊從默默無聞，一躍成為如今的網紅板塊，更有甚者這些板塊內一些項目開盤逢開必罄，很多人都後悔沒有早幾年在這些板塊買房，現在也許就沒有那麼多的煩惱。

7、長沙市學區政策，以及北京的學區政策變化

a、好的學校未來會越來越好，隨著學區續約到期之後名校師資撤走，掛牌和直屬之間的差距會更加明顯

b、每個區隻允許名校各自有一傢直屬，分校不超過10傢，

c、鼓勵組建新的教育集團，類比現在的望城區的長郡月亮島學校，旁邊新建的學校叫做，長月學校，是屬於長郡月亮島學校集團的分校，類似是長郡系列的孫子輩分

d、取消直升名校計劃

北京最新區域的學區政策是學校隨機分配名額，而不是劃片區來就讀學校，這種稀缺名校資源顯得更加珍貴瞭

8、未來發展以多板塊聯動發展

隨著人口的不斷流入，每個城市都是如此發展的，主城區人滿之後，肯定是會慢慢向周邊輻射的，在長沙，武漢等其他城市同樣如此

接下來的市中心人滿之後，周邊的麓谷二期，暮雲，馬欄山，金霞區域，以及會展板塊都會隨著人口流入之後慢慢發展起來。

在長沙不是按照環線來發展的，主要是片區為主！

綜合來說：

以上就是關於國傢最新的政策以及長沙最新的政策，就目前匯總的情況就是：收緊房貸貸款，土地收入金歸地稅局，學區政策進一步公平化，土拍限價地新高，多片區發展

1，以上的情況都不斷的表明一個情況：長沙的房產今年一定是一個拐點期

2，2022年2月份開始，之後的土拍直接歸地稅局，從源頭上國傢控制瞭房價的走勢“住房不吵”，同時銀行貸款政策依舊會繼續落實

3，今年是長沙市政府唯一機會自由操作的空間，土拍收益依賴程度今年將會達成近三年來最高，

4，明年之後長沙房價以穩為主，隨著新一輪的政策真正落實以及學區政策的落實之後，平穩發展是國傢方針！

5，資產保值，剛需就盡快上車，沒得選，現在覺得偏的麓谷二期，梅溪湖二期，是今年7月份規劃後期集中土拍的高峰期，而且可以明確地是限價越來越高。

6，明年之後長沙房產進入真正的平穩期，二手房在明年將會是主力市場

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