2023年深圳公辦學校小一、初一錄取結果剛結束，傢長們有喜有憂。有些傢長為瞭名校學位提前多年買房入深戶，結果碰上二胎上學潮，孩子還是被殘酷分流瞭。
在今年，這樣的例子，不是少數。
我們盤點各區近兩年的小一入學積分漲幅較高的學校，會發現：二胎入學潮引發的超高積分不隻局限於頂級優質名校，區域內普通學校也面臨著積分暴漲的情況。
超高入學積分的現象，使得接下來幾年要申請學位的傢長們開始焦慮：他們大多參考22年及以前積分購買房子（積分剛好夠上對應學校），由於今年積分暴漲，學位未來入學時可能無法就讀。群裡有不少傢長開始向貳哥打聽，想要為孩子尋找優質學校+優質文教配套+住傢宜居等均衡性強的學區，確保孩子可以入讀對口學校。
01頂級學區什麼樣？我在這裡找到瞭答案
我們不禁思考，到底什麼樣的學校才是一個好學校，什麼樣的區域才算是一個好學區？大多數深圳的傢長們，腦袋裡都會蹦出來這個詞——百花。
我們暫且按照深圳大眾傢長都認可的頂級學區百花為例，貳哥發現這個學區有以下三大特點：
1、片區名校雲集。名校數量多、密度大；
2、頂級的文教配套；
3、優質生源。
百花無疑是深圳最有歷史教育沉淀的區域，擁有全市密度最高、質量最佳的名校資源，有著其它片區難以達到的優質文教配套——港澳地區唯一一傢獨立的專門為少兒和傢長服務的深圳少年兒童圖書館和可以承接國際賽事級的深圳體育館。除此之外，百花片區的生源更是優質，片區內學習氛圍十分濃厚，周邊駐紮著全市最優質的培優機構總部，即使是寒暑假期，學生傢長都絡繹不絕。
當然，想要上這個片區的好學校，除瞭要犧牲掉良好的居住體驗外（房子老破小、小區無園林，停車位嚴重不足等），傢長還要扛下高昂的房價。
光是價格，大多普通傢長都難以企及。
但是，真的就沒有既有好學校好區位好配套，又有好價格還能兼顧居住品質的小區瞭嗎？這兩天，貳哥在龍崗這個片區找到瞭答案——龍崗中心城。01 片區名校雲集龍崗中心城匯集瞭龍崗區最多的名校。龍崗區前五的學校，中心城片區就占據瞭4個！而且龍崗區政府圍繞這些名校成立瞭重要的教育集團：深中龍崗學校集團、龍崗外國語集團、龍城高級集團，這些名校集團紛紛在龍崗中心城片區開辦本部及核心校區，其中：龍城高級集團就有2所。
02 東部頂級文教配套
一個頂級的學區，不僅有名校，還要有頂級的文教配套。這裡有龍崗乃至東部最頂級的文教配套——龍崗“三館一城”，涵蓋瞭龍崗區科技館、青少年宮、公共藝術與城市規劃館和深圳書城龍崗城，給予孩子們在文、藝、體等綜合素質能力的培養和鍛煉，也是龍崗傢長們的遛娃聖地。
-三館一城-
龍崗科技館
龍崗科技館是龍崗傢長和孩子最喜歡的地方。300餘組展品，超過80%為互動展品。每個展品停留1分鐘，足夠讓娃放電一整個下午，傢長也樂得輕松。而且場館裡覆蓋瞭80%中小學基礎科學知識點，可以說是寓教於樂的天花板。
-龍崗科技館-
龍崗區青少年宮
這邊聚集一批行業內優質的國學、音樂、美術、攀巖運動等培訓機構，傢長們還能低價搶購優質課程（如88元2次精品美術課、48元單次1對1攀巖課等等）。內行的傢長，這波羊毛必須薅起來，真的很香！
-龍崗青少年宮-
公共藝術與城市規劃館
這裡面有最具現代藝術思維的非遺展，互動裝置、交互藝術…每一個項目都是精華，是孩子們最好的藝術啟蒙。
深圳書城龍崗城
這裡會定期舉辦的讀書分享會、讀者講座等，是思想交流和碰撞好地方。
-深圳書城龍崗城-
除此之外，還有龍崗區圖書館，其中C區少兒館作為龍崗區第一傢專業少兒圖書館，建面約6500㎡、館藏圖書50萬冊，提供瞭700個座位，館內針對0-18歲不同年齡段兒童分別設置瞭六大風格的閱讀空間，是龍崗傢長們高質量陪娃的最佳場所。
-C區少兒館-
-龍崗圖書館-
這麼多的頂級文教配套，有孩子的傢庭幸福指數可以說是直線上升。無論是周末傢門口遛娃、還是課外培訓班補習再到文藝體的氛圍熏陶，都近在咫尺，重視教育的傢長們也省去瞭長途跋涉，便利性十足。03 生源質量佳
正因如此，龍崗中心區區府板塊，教育氛圍十分濃厚。
與此同時，周邊居住區如龍福一村、黃閣翠苑、公園大地等小區，聚集著大量的公務員、事業編教師傢庭，人群素質高，片區學校生源質量也有保障。
02二胎升學潮沖擊擇校一定要重視這一點
東部頂級文教設施配套的落位、優質的學區的聚集，龍崗教育中心的目標正一步步實現。濃鬱的文化氛圍吸引瞭不少傢長的目光。文教配套資源多以公益/半公益為主，大部分人都能享受到；唯有優質學區的占有是有限的，需要傢長們提前多方面做功課來獲得。
尤其近兩年，伴隨著二胎入學潮，深圳多區小一學位緊張，學校小一入學積分大多都呈上漲趨勢。經歷過前不久小一錄取的傢長們，對此就深有體會。
（數據來源：各學校校門張貼海報展示）
我們從這些積分可以看出優質學區學位的競爭激烈程度。很多擁有學區戶籍+提前多年學區購房+多年社保的傢庭的孩子都要面臨著分流。
這也給接下來申請學位的傢長們帶來瞭警示：擇校一定要看重確定性！
確定性又集中在以下3個方面：
1、名校落地確定性
近幾年，深圳新增很多學校，尤其是新樓盤住宅會配建新學校並早早打出名校集團的招牌。這時候傢長就需要重點確認瞭：一是引進名校的層次，是市屬的還是區屬的？是核心校/直管校，還是貼牌的學校？二是核實配建學校的進度，自傢孩子上學的時間需求能否匹配上學校建成及開學日期。
2、成績確定性
其次，要關註這所學校的辦學實力，主要衡量硬件設施、師資力量以及辦學成績三個維度。如果是已有學校，著重看學校風氣、師資力量及過往的辦學成績；對於新學校，則要瞭解新學校的“軟硬件”資源和“外援力量”的強度，以此來推測其未來成長的可能性。
3、就讀確定性
就讀確定性在二胎入學潮背景下，尤其重要。傢長們需要結合自身的戶籍、社保、居住時長等情況，預判自己的積分是否能達到最低錄取線，稍有不慎，孩子很可能就會被分流。
在寶安寶中、龍華紅山、福田香蜜湖等優質學區，除瞭要求有學區內戶籍，傢長們還需要提前7-10年購置對應房產，甚至還要有相對應的社保時長；如若社保時長不夠，那就需要相對應的購房時長來彌補。
這些種種，都是在抬高孩子上學的門檻。
-龍崗中心城航拍-
但是，在龍崗這個片區，學區積分競爭就柔和多瞭。
03時隔二十年名校學區終於有新盤瞭
在龍崗中心城的這個學區內，有一個性價比極高的名校學區，即便是遇上二胎入學潮，傢長們都能從容應對，那就是區府板塊的龍城初級中學學區。
先說積分。龍城初級中學是龍崗三大教育集團的核心校中錄取分數最低的學校，近三年的錄取積分不高，根據龍崗區義務教育階段積分入學辦法：深戶+學區購房，基礎積分為95分，而龍崗戶籍+學區購房，基礎積分達到100分。即便是遇上二胎入學潮，深戶有房的傢庭靠基礎積分就能穩穩鎖住學位，無需像其他區的傢長再去拼居住時長和社保年限。
其次，與目前眾多火熱的名校新校區相比，龍城初級中學是一所低調的名校。學校教學底蘊深厚，建校至今已有28年，是龍崗三大教育集團中辦學歷史最悠久的學校。龍崗區最重視、且傾盡所有資源著力打造的本土超級教育集團和重點培育對象——龍城高級教育集團，就是從龍城初級中學走出來的的。目前，龍城初級中學，也是龍高集團的核心學校。
龍城初級中學師資力量也十分豐厚。現有教職工232人，其中南粵優秀教師、市區級學科帶頭人、高端人才培養對象、骨幹教師、特色工作室主持人、骨幹班主任共80餘人次。
此外，學校擁有亮眼的升學成績。
· 曾多次被深圳市政府教育督導室評為“辦學效益顯著學校”；
· 中考質量常年穩居全區前三名；
· 高分段人數長期位列龍崗區公辦學校第一名；
· 全市優質重點高中上線率逐年提升，全區保持領先位置；
· 2023年，龍城初級中學普高升學率87%，位列龍崗區第一；
· 2023年初三一模考試，龍城初級中學的成績位列龍崗區第三。
這些最新成績更是學校培養均衡化、優質化學子的最強佐證。
片區對應的小學——清林小學，是龍崗中心區的老牌學校，辦學至今已有20餘年。辦學育人經驗豐富，教師平均年齡約30歲。
清林小學
相比很多新建的小學多以新老師為主，清林小學的老師們在教學管理、傢校聯合交流上都更有經驗，師資團隊也更具有穩定性。經驗豐富老師可以更從容地幫助小一新生及早適應小學校園生活，適應學校行為規范，及時洞察孩子在校時的心理變化。
有不少孩子在新建學校上學的傢長私下跟貳哥吐槽：新建學校師資隊伍極不穩定，一學期班主任換好幾波，有的班級四年主課老師就換瞭10個，孩子每年學期都面臨著要適應新的老師。
<< 滑動查看下一張圖片 >>-清林小學改建後校園效果圖-
目前，這所老牌學校已經納入瞭龍崗第二批“城長”計劃，屆時將拆除擴建為54班小學，提供2430個學位。教室面積也從70㎡擴大至80-85㎡。全新的校園，報告廳、風雨操場、餐廳等公共設施均可靈活隔斷，一路聯通形成貫通東西的“公民街”，空間的復合性更是彰顯瞭學校的教育願景：“21世紀的人才，是運動員型的學者和學者型的運動員”。
-龍崗中心城航拍圖-總的來說，龍崗中心城區府板塊內既有歷史教育沉淀，又有多年人文社區的浸潤；加上龍崗區政府一直重視該片區的教育發展，資金、人才傾斜投入，以及“三館一城+龍崗文化中心”東部頂級文教配套共同營造片區成最成熟、最優質的教育氛圍。且周邊宜居屬性強，城市面貌不輸福田中心區。
隻是區府板塊片區過於低調，近20年沒有新盤項目入市，周邊均為15-20年樓齡的住宅小區，多為步梯房，小區園林設施較為老舊，想要兼具居住品質的傢長更是不會關註到這裡。
正當貳哥掉頭準備回市區時，開車路過十字路口等紅綠燈時，定睛一看，旁邊有一個建瞭10幾層的新項目——昭華裡。
-華潤昭華裡效果示意圖-
項目就位於龍崗中心城區府板塊內，可以說是片區內近20年唯一的新盤住宅項目瞭，距離地鐵站16號線尚景站直線距離500米，交通十分便利。讓人驚喜的是：項目是由知名央企華潤置地操盤，項目品質更是別人眼中的“優等生”；再者，相對於其它區域名校學區，昭華裡對口學校正是辦學經驗豐富的龍城初級中學和清林小學，近三年錄取積分低，買房上學難度不大，就讀確定性也很強。樣板間部分展示圖
簡單來說，昭華裡就是一個地段核心稀缺、頂級文教配套資源唾手可得，名校錄取積分低，學位輕松鎖定且生活品質還不打折扣的新項目。
上前一問，價格更是驚喜。
項目一期開發可售住宅264套約93㎡的3房產品，毛坯限價4.45萬/㎡。相對於動輒數十萬的學區房來說，價格親民。
-產品戶型圖·左右滑動查看更多-
目前，昭華裡全新樣板房已經開放，預計於本月底開盤。一個能滿足既要又要還要的新盤住宅項目，真的值得各位傢長重點關註！
【免責聲明】
(1)本廣告有關昭華裡項目的信息來源於網絡，具體項目信息(包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、房源價格、優惠信息等)應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。
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