“住房不炒”是當前樓市調控的基調，自從2016年公佈以來，一直在堅持，很多人都已經接受瞭住房不炒的概念，想要炒房的難度越來越大。

但現在有一個很有意思的現象，鄭州寫字樓空置率居高不下，商鋪轉租的比比皆是，這個從各個商場可以看到。

在秒懂在在樓市看來，出現這兩個跡象表明，樓市正在回歸穩定。

在鄭州樓市中，由於投資不理性有部分買瞭商鋪、寫字樓，當時有一句說法是“一鋪養三代”。

現在看來，很多商鋪確實如此。尤其是投資比較早的一些人，因為租金不斷的上漲，很多人的確賺瞭很多的錢，很多商傢辛苦掙來的錢大半都給你房東。而那些賺錢的人，又把錢重新投入到瞭寫字樓和商鋪上，希望獲得更大的利潤，至於商品房住宅住也是如此。

現在問題來瞭，寫字樓空置率居高不下，商鋪很難租出去，這就是樓市正在回歸穩定的體現。當前的樓市無論是政策還是限購限貸等，都是針對炒房行為的，並且一旦炒房消失之後，剩下的隻有剛需，樓市房價會徹底的暴露出來。

那麼當前樓市是什麼情況呢？供大於求的關系。

不但樓市供大於求，商鋪和寫字樓也供大於求，很難出租出去。更為重要的是，隨著疫情的發展，線上經濟提前到來，對商鋪的需求越來越少。同時人口出生率也在下滑，全年出生人口120萬人，較上年減少7萬人。出生率11.02‰；死亡人口75萬人，死亡率6.84‰；自然增長率4.18‰。，未來這種趨勢會繼續延續。

當前鄭州房價雖然在上漲，但秒懂鄭州樓市認為，隨著寫字樓和商鋪的問題，房價也會回歸穩定，並且這種趨勢會延伸到住宅。

溫馨提示：鄭州房可能會下跌，但會逐步回歸穩定，但想買到便宜房子依然有不小的難度，如果真的有便宜的房子，要謹慎購買，小心爛尾樓。