澳大利亞的房價高嗎？

我們先來看幾個數據：

1. 澳洲獨立屋平均價格：根據大型房地產數據公司CoreLogic的數據， national Home Value Index fell -1.1% in December, taking values -5.3% lower over the 2022 calendar year. The median house price in Australia's combined capital cities is $859,648. 到2022年12月，澳洲中位數房產價格是859648澳元。
2. 美國獨立屋平均價格：

美國獨立屋價格從2022年6月峰頂的416000美元降到瞭2022年12月的366900。

3. 英國獨立屋平均價格：

福佈斯給出的數據：The cost of a typical UK home last month stood at £281,272, down from £285,425 the previous month.281272英鎊。

如果都折合成人民幣，根據目前匯率，澳洲平均房價是4140065.美國平均房價是2483143.英國平均房價是2364316.

由此可以看出，在絕對數值方面，澳洲平均房價是美國的1.67倍，是英國的1.75倍。

另外房地產行業分析方法裡有一種叫租售比，本身是用來衡量買房與租房在某個時段哪個更合理的方法，因此也能看出房價是否合理。

中國國內的概念一般是計算每平米的售價及租價比率。

國外的算法更簡單清晰一些。就是用整個房價除以租金，這樣一眼就能看出來投資的年回報。比如房價是100萬，租金一年是10萬，那麼年毛回報就是10%。

隨機在澳洲地產網站上找一套房子來計算一下。

這套房子Domain給出的估價是1480000，並且對這個估價的準確度有高的把握。現在出租的價格是每周500.那麼每年的租價是26000.這樣的年收益是1.8%。

由此可以看出租售比的數據也不好。

那麼澳洲的房產價格為什麼高，以後的文章再進行分析。

數據源：

1. https://propertyupdate.com.au/the-latest-median-property-prices-in-australias-major-cities/#:~:text=CoreLogic's%20national%20Home%20Value%20Index,Australia's%20capital%20cities%20is%20%24612%2C308.
2. https://tradingeconomics.com/united-states/single-family-home-prices#:~:text=Single%20Family%20Home%20Prices%20in%20the%20United%20States%20averaged%20132381.52,USD%20in%20January%20of%201968.
3. https://www.forbes.com/uk/advisor/personal-finance/2023/01/27/house-prices-updates/#:~:text=Prices%20forecast%20to%20slump%208%25%20in%202023&text=They%20dropped%20by%201.5%25%20in,%C2%A3285%2C425%20the%20previous%20month.
4. https://www.domain.com.au/property-profile/25-davey-street-box-hill-vic-3128