房產基礎知識—

別墅

別墅是在風景區或郊區建造的供休養的住所。它區別於其他建築類型的最重要特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式，也是住戶身份品味和個性的標志，是“富人階層”占有的領地。

1. 獨棟別墅

獨門獨院，上有獨立空間，下有私傢花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，價格較高，多為高檔別墅。

2. 聯排別墅

又稱Townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。

3. 雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。它的特點是采光面增加，通風性強，室外空間較寬闊。低層小樓加上私傢花園，相對獨立。

4. 疊加式別墅

它是聯排別墅疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服瞭聯排別墅窄進深的缺點。

5. 空中別墅

源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。

1. 歐式別墅

主要特點是：崇尚自然、曲線趣味、非對稱法則、色彩柔和艷麗，強調與周圍環境的和諧與統一。

2. 美式別墅

主要特點：隨意的、不對稱的大型建築，尖塔形斜屋頂、一層或多層橫斷墻面以及長排窗戶都是典型的戶外特征。

3. 中式別墅

北京四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。中式別墅既保持瞭傳統建築的精髓，又有效的融合瞭現代建築元素與現代設計元素，改變瞭傳統建築功能使用，給予重新定位。

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