老北京的趣事有很多，其中風水雜談方面的內容一直是大傢津津樂道的有趣談資，今天就老北京舊話方面和大傢簡單嘮嘮。

最早有“東富西貴”這個概念，還是在清末的時候，滿族學者震鈞在其所著《天咫偶聞》卷十記提到：“京師有諺雲：‘東富西貴’，蓋貴人多住西城，而倉庫皆在東城。又雲：‘東風西雨’，蓋逢東廟市日多風，逢西廟市日多雨。而今則皆不盡然，蓋富貴人多喜居東城，而風雨亦不復應期矣。”

這個說法隻說瞭結果，卻沒有說出原因。富人（商人）為什麼喜歡住在城東？貴人（當官的）為什麼喜歡住在城西？別急，我們先來看看當時城市的概念。

上圖是清末時候的北京，那個時候的京城范圍基本上可以看做是現今的二環，“內九外七皇城四”的宏偉城門連接起高大的城墻，把京城分為瞭皇城、內城和外城三個部分。

分清瞭內外皇城之後，我們再來看看東南西北的概念：

好瞭，我們先來看看為什麼會出現“東富”的現象，難道富人們都喜歡日出東方麼？當然不是，這其實是古代政府（皇帝）宏觀調控的結果。要說會玩，之前的皇帝們可是一個比一個講究。我們知道，中心皇城是給皇帝及後宮們住的，內城是給八旗子弟們住的，外城才是給漢朝官員、商賈、老百姓們住的。為瞭以防萬一，皇帝們在內城外面設立瞭九道門，做瞭一道自我保護程序（怕大漢子民造反）。這九道門都有講究，各司其職，故舊有“九門走九車”的說法（有興趣的同學自己百度）。

上圖大傢可以看到老九門和其含義，不難發現離城東最近的一個門——崇文門，又稱哈德門，是大清國的稅門。之所以定這個門是稅門，並不是看心情，主要是因為這裡離京杭運河入口最近，通航最方便。

那個時候中國還沒有順豐或者圓通，也沒有淘寶和京東，京城裡的大人物想吃點南方的應季美食或者想用點外來的好東西，一般都是走水路。通惠河（京杭大運河西分支）從外城的東便門匯入護城河，流經的第一個內城門就是崇文門。

大傢可以看到，城東的位置，建築都是一條條一縱縱的很有規律，下面還有些大面積的建築。這是由於崇文門稅門的地位，令城東成為瞭所有商人必經之處，久而久之就成瞭商人聚集之地，所以有很多倉儲，另外還有一些大商賈的傢宅。這就是所謂“東富”的由來。

再看城西，大傢就會發現這裡的房子占地都很大，而且大多叫做“XX府”、“YY莊”這樣的名字，主要是因為基本上大官們的府邸都被賜於城西，各地會館也多立與此。還記得上面有張講九門的圖吧？西面的宣武門又稱“官門”，也是這個原因。眼尖的同學們可能也看到瞭，宣武門除瞭叫做官門，更出名的另一個名字是“死門”，這個名字的由來出自於另一個地方——菜市口。

滿族入關之後，並沒有對漢朝官民們完全放心，所以才把漢官百姓隔離到瞭外城，自己把八旗子弟都安置在瞭內城，圍繞在皇城四周。清朝殺人為什麼在菜市口？主要是為瞭要讓犯人路過漢人官員傢門（遊街），給漢人官員以震懾，說白瞭就是殺雞給猴看。扯遠瞭，由於官員大多住在城西，所以逐漸有瞭“西貴”的說法。

“東富西貴”這個說法到瞭民國初年，又有所變化。這是因為辛亥革命之後，軍閥混戰，政局不穩，真個是“亂哄哄你方唱罷我登場”。那些奪得實權的達官新貴，大部分選擇日漸繁華的東城居住，特別是朝陽門裡，東四、王府井、景山東街等處。如朝內北小街吉兆胡同有段祺瑞的花園，東四六條流水巷有徐世昌的宅寓，鐵獅子胡同有外交部長顧維鈞的私邸(孫中山來京也曾居於此處)，這些住所都修得富麗堂皇，壁壘森嚴，一時變得十分顯赫。“西貴”轉而變成瞭“東貴”。在此同時，一些富商巨賈則移居西城豐盛、辟才胡同等處，使西城的一些街巷出現瞭“富”相。南北城的居民多為普通勞動人民，面貌變化不大，隻是顯得愈益貧寒瞭。

其實最早的說法是反過來的叫“南賤北貧”，“賤”是下賤（職業）的意思，“貧”是貧寒的意思，這跟我們現在的意思是有些不同的，後面會提到。我們先看看為啥南“賤”：

城南是普通老百姓住的地方，房子占地普遍比較小，聚集瞭社會上大部分的下九流之人，所以稱為“南賤”。

請註意，下九流和下流可不是一個意思！下九流是指師爺、衙差、升秤、媒婆、走卒、時妖、盜、竊、高臺、吹、馬戲、推、池子、搓背、修、配、娼妓、打狗、賣油、修腳、剃頭、抬食合、裁縫、優、吹鼓手、巫、大神、梆、戲子、街、賣糖等行業性質。有意思的是皇帝在上九流裡面排行也不過第三，娼妓在下九流裡面卻地位不低，比很多手藝人和歌手演員排名還高（典型的笑貧不笑娼），有興趣的自行百度。

我們再來看看城北。這裡是皇帝寢宮，周圍住的都是八旗子弟，這些人在清初還是很風光的，不過到瞭清末……皇族尚且不能自保，這些子弟們自然也就傢道中落，變得越來越貧寒，固有“北貧”一說。

滿族孩子們在沒瞭皇上、沒瞭恩養之後直抵最底層，但是面子還是要的。從當時的鋪面和小商小販經營的品種上，也可以反映出南北城的貧寒之分：清末民初南城多粥餅鋪，以出售窩頭成菜綠豆粥為主，檔次高些的也不過是鍋餅饅頭咸鴨蛋。這些東西雖然便宜，但經濟實惠，吃瞭能頂較長時間而不覺餓。北城出售的多為鹵煮豆腐，炸丸子湯，看著湯湯水水一大碗，可是吃不飽肚子。呵呵，這就叫“頭可斷，發型絕對不能亂~”

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OK，上面說瞭很多，那都是上百年前的事瞭，事實上“東富西貴南貧北賤”的說法在最近二十年才又流行瞭起來，不過現在指的當然不是老北京二環裡那一小塊地方瞭。

建國初期，政府沒有采納梁思成和陳占祥先生提出的“梁陳法案”（不是葉良辰！），導致北京初步的發展方式被形容為“攤大餅”，即二環發展完瞭就擴展到三環，三環發展完瞭就擴展到四環……我們先看看二環周圍都是哪——

可以看到，東/東北是朝陽，西/西北是海淀，南邊是豐臺、大興。這個時代的東富西貴代表瞭什麼呢？

東富，指的其實就是朝陽區。建國之後向外擴張的時候，國傢還是有一些規劃的，這個規劃的核心就是快、怎麼方便怎麼來。由於東城崇文是以前經商密集地，所以對外擴展瞭之後商人們還是願意在東邊發展。初期的商圈其實也大多在東部，如王府井、國貿、CBD、燕莎等，這也導致朝陽區的經濟發展比較快，貢獻瞭北京排名第一的GDP。

而西貴，指的自然是海淀區。說它貴，主要是因為這裡聚集瞭北京絕大部分的高等學府和軍區（包括軍屬大院），住的都是些有文化有身份的人，這些人也稱貴人（哈哈）。當然這些人都比較低調（不敢冒頭，WG的餘威還在）。最近隨著國傢規劃方向的調整，西部的經濟發展也很快，到瞭如今基本上不輸東部。

GDP方面，東西差距逐年減少。

商圈數量上，海淀也完全不輸朝陽。

有人總結過一個有趣的現象，那就是東部房地產項目更傾向於新潮的國際范兒，建築風格也比較活潑。東部的客戶大多為白領、金領，思想更加前衛（穿著也比較時尚），願意接受不同風格不同區域的房子，所以接受度和包容度都比較高；相反的，西部的客戶則比較低調（因為學者、軍人及其傢屬很多，骨子裡就低調，篤信悶聲發大財的道理），而且地緣性非常強，基本上很少在西部以外的區域選擇房產，因為他們爺爺輩就在一起抗戰，父親輩的都在一起上山下鄉，自己這一輩從小就在一個大院裡玩耍，早離不開這塊地瞭。所以西部的房產項目也同樣低調，房子都造的莊嚴肅穆，雖然產品力很低，但總是不愁賣。

上面說的這些都沒錯，不過說的是早期八九十年代的狀況。隨著改革開放和城市擴張，東西部人群都變得更加多樣化，而不再局限於初期的簡單劃分。

再來聊聊現在的“南貧北賤”。前面說過，清朝時，賤是職業下賤的意思，貧是貧寒的意思，現在就不同瞭，貧和賤都是窮的意思……沒錯，意思是住在南北兩端的（不是南北二環，是足夠遠的兩端）大多都是窮人。

為啥這麼說呢？因為東西部發展較快，房價也跟著上漲的比較快，而南北發展的比較慢，所以房價也就沒有那麼誇張。後來，城市發展到四環外之後，國傢不淡定瞭，因為攤大餅的形式已經不能滿足以控制人口目標和水資源、大氣、綠色空間等資源環境承載能力作為剛性約束條件的原則，所以國傢做瞭個決定——“我們走瞭一些彎路……攤大餅不靠譜啊，還是改成多中心發展吧~”

於是就有瞭多中心1.0版本（2.0是衛星新城計劃，有興趣的自己百度）……

我們可以看到，圍在中心城周邊那些顏色比較重的地方，是國傢第二階段重點發展的“多中心”。西邊的石景山不多說瞭，曾經的首鋼極盡一時輝煌，後來被拆遷瞭……東邊的四塊分別是：酒仙橋——望京新區，東壩——國門經濟區，定福莊——傳媒產業基地，垡頭——環渤海能源企業總部基地。光看名字大傢就能看出東西部國傢重點發展的項目瞭。

再看看南北，南邊是南苑，北邊有北苑、清河、西苑，看不出來啥是吧？我給大傢翻譯翻譯：南苑——舊宮，最近幾年南邊最大的土地放量地之一，全是住宅；北苑——天通苑，北京最大的經濟適用房社區；清河——回龍觀，超大規模社區，被公認為亞洲第一大社區；西苑——某類人聚住地（大傢自行百度）。

最後給大傢來張天通苑地鐵站日常醒醒腦——

我們可以看到，區別於東西，南北兩側的重點規劃多是居住用地，沒有什麼產業支撐。所有人都是白天出發上班，到瞭晚上回來睡覺，地產界的朋友開玩笑給這種地方起瞭個名字叫“睡城”。大傢每天冒著被擠懷孕的風險早出晚歸，犧牲瞭那麼多的通勤時間，為瞭什麼？當然是因為這邊房子便宜、租金低啦，所以給你個南貧北賤的帽子虧麼？

（當然這都是九十年代前後的事情瞭。後來北邊開瞭亞運會，那一片就叫做亞北；再後來北邊又開瞭奧運會，建瞭鳥巢水立方，那一片又被成為奧北。總之現在北邊“熱”得很，已經一改“貧賤”之風，房價也是高的很。不過目前也僅限於房價，其餘配套商業還有待發展……）

還有個說法：東西走向的地鐵（1號線、6號線）因為坐的大多是在各個商業區來回的人（不清楚的看看地鐵站名就知道瞭），所以被戲稱為“運鈔車”；而南北向的地鐵（4號線、5號線）因為拉的大部分是打工仔，所以被稱為“運人車”。中槍的同學們不要哭……

不過隨著城市第三階段的發展，北京東南西北地位方面的細分越來越明確，而富裕程度方面的差距卻越來越小。所以上面提到的這些基本上已經成為瞭半過去式。

好瞭，今天先寫到這吧，歡迎大傢糾錯，以後用空給大傢分享一下各區縣規劃，可能更有用些。