前幾天，過戶君吐血為大傢整理瞭全國房貸政策《全國最新房貸政策大全(2020買房必備)》，聰明的小夥伴們會發現，住宅類房屋能貸下來多少錢，很大的一個因素就是看你是首套還是二套，二者的待遇相差可不是一點點哦。

那麼問題來瞭，怎麼判斷房子是首套還是二套呢？下面過戶君就為大傢詳細解答全國11個城市的首套二套判定標準，大傢一定要仔細看哦。

北 京

住宅按揭貸款，以傢庭為單位，認房又認貸。

認房，是指計算北京市的住宅套數。認貸，是指計算全國范圍的住宅類房屋貸款記錄（含公積金），商辦類房屋貸款記錄不計算。

上 海

目前上海首套房政策執行“認貸又認房”標準。

認房，指的是本市無住房；認貸，指的是無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄。

以下符合情形之一的，均不屬於首套房：

1.在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2.在本市已擁有1套住房的。

廣 州

廣州購房貸款執行“認房又認貸”的政策

“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。第二套房的概念是第二套普通自住房。

深 圳 深圳首套房認定執行“認房又認貸”原則。（溫馨提示：下圖很長，需點開放大看

天 津

天津首套房認定執行“認房又認貸”原則。

武 漢

武漢地區首套房認定實行“認房又認貸”標準。

本地人購買首套住房，在限購區域購房，首付比例不低於30%。在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），屬於二套房。

外地人，在限購區域購買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含兩年)連續在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，商業貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。

西 安

西安地區首套房的認定實行“認房又認貸”

鄭 州

鄭州地區首套房的認定實行“認房又認貸”

也就是即便借款人傢庭在鄭州名下無房，但在全國范圍內有過購房貸款記錄，在鄭州限購區域買房都算二套房貸款。

成 都

成都地區首套房的認定實行“認貸不認房”

也就是申請人傢庭擁有一套住房並結清購房貸款，為改善居住環境，再次購房的，屬於首套房的情形。

大 連

大連地區首套房的認定實行“認貸不認房”

重 慶

重慶地區首套房的認定實行“認貸不認房”

總 結

總體來看，在上述11個熱點城市中，首套房認定大都是采用“認房又認貸”的標準。為瞭享受首套房優惠，很多人用盡瞭各種方法，比如用假離婚、借用子女或者父母的名字等手段買房。但是，最近新版征信即將上線，號稱“史上最嚴征信系統”要來瞭。假離婚什麼的再也沒有空子可鉆！

對此，過戶君有兩個建議：①計劃近期買房的，趁早打印信用報告，避免二代征信上線後冒出不必要的麻煩。

②希望大傢一定要十分珍惜個人信用。